ČLANCI
Stručni i sponzorisani članci :: nameštaj :: uredjenje i opremanje enterijera

Kupovina stana - nekretnine

Može i tako: sa malo novca do stana
U obodnim naseljima za nešto više 30.000 evra može da se kupi pristojan nov stan od cetrdesetak kvadrata u kojem solidno može da živi troclana porodica

U Kotežu cena kvadrata se krece od 750 do 850 evra

Kupovina stana u Srbiji, bez obzira po kojoj ceni i na kojoj lokaciji, nikada nije jednostavna. Dok je onima sa 50 i više hiljada evra kudikamo lakše da pronadu kvadrate po „meri”, drugi, koji to isto žele sa samo 25-30 hiljada evra, unapred misle da su pred nemogucom misijom. Agencije, istina, od ovih drugih uglavnom okrecu glavu sem, cast izuzecima, tamo gde je traganje za jeftinim stanom za klijenta pravi poslovni izazov.
Ali, ako se zaboravi na uži centar, takozvani krug dvojke, Dedinje, Novi Beograd i Vracar, gde kvadrat „probija” 1.500-2.500 evra, a okrene obodu grada i prekodunavskim naseljima, uz strpljenje i malo srece, za pristojnu garsonjeru, ili jednosoban stan dosta je i „tanja” slamarica. Štaviše, ukoliko Beograd u narednih 10-15 godina dobije bar polovinu planiranih mostova, saobracajnica, obilaznicu, trgovacke centre, i jednu (obecanu) metro liniju, danas jeftino i daleko prigrade vec sutra ce biti cenjeno za stanovanje, a današnja kupovina kvadrata po ceni od 750 do 850 evra – bice odlicna investicija!

– I 20.000 evra je jako velika suma koju treba zaraditi. Nekom je taj iznos cela imovina koju je teško stekao. Jedno od rešenja za kupce malih stanova jeste da nadu stan u gradnji, jer su cene kvadrata tako niže, ali tu treba biti veoma oprezan. Treba naci investitora od poverenja, ili agenciju kojoj se veruje.

Sa 25-35 hiljada u džepu rešenje su i prigradska naselja. Ipak, kažu poznavaoci ovdašnjeg tržišta, treba biti realan. Za sumu manju od 30.000 evra skoro je nemoguce kupiti kvalitetan stan u Beogradu veci od garsonjere. Barajevo gaj je lokacija koja je dosta jeftinija i stanovi su noviji, a slicno je u Zemun-polju ili Batajnici. Prema mišljenju strucnjaka, trenutno nerealno nisku cenu imaju stanovi u prekodunavskim naseljima Ovca, Borca, Krnjaca i Kotež. U Krnjaci se, na primer, sa obe strane magistralnog Zrenjaninskog puta sada rade stanovi koji su jako kvalitetni, sa regularnom dokumentacijom i – cenom kvadrata od 750, 800, 850 evra,! Ako je Pancevacki most prohodan, od kucnog praga do centra grada odavde se stiže za 15-20 minuta. U ovim naseljima za nešto više od 30.000 evra može da se kupi pristojan jednoiposoban nov stan od cetrdesetak kvadrata, koji solidno izgleda i u kojem može da živi troclana porodica. Ko, opet, ne želi da mu od prohodnosti „Pancevca” poigravaju živci, može jeftin dom da potraži i u Višnjici, delovima Petlovog brda, obodu Sremcice, ili eventualno starije stanove manje kvadrature u Železniku. Izgradnja obilaznice oko Beograda i ova naselja ce uciniti bližim centru, a stanove tamo vrednijim. Ipak, savet je da takav kupac pažljivo obide kraj u kojem može da kupi nekretninu i proceni da li mu se svida to naselje, kakva je saobracajna veza sa gradom, koliko su daleko prodavnice, ima li u njemu škola, pijaca, neophodna infrastruktura i slicno. U toj „igri”, sa slicnom cenom, su i Mladenovac, Pancevo ili Obrenovac.

Gradanima koji bi do stana sa malo novca strucnjaci savetuju još nekoliko zlatnih pravila. Osnovno je – ne žuriti pri kupovini. Strpljiv kupac koji malo priceka cesto nade nekog ko mora brzo da proda stan pa obara cenu, ili je naslednik tog stana, a živi u nekoj dalekoj zemlji. Ima i primera da je stan u vlasništvu nekoliko naslednika, koji cak i ne žive u istoj zemlji, pa se obicno zadovolje manjom sumom od prodaje koja im onda dobro dode za kupovinu automobila, putovanje ili nešto slicno... U takvim slucajevima potvrduje se staro pravilo da stan lako prodaje onaj ko ga nije zidao! Upravo se to nedavno dogodilo jednom sugradaninu koji je u Skojevskom naselju na Cukarici do kvalitetnog stana od 56 kvadrata od više suvlasnika došao za samo 30.000 evra. Ali, takva sreca pogada retke...ili uporne i strpljive.

Ima i drugih primera zašto neki stan pojeftini ispod realne cene. Jedan od cešcih je kada kupci stana daju prodavcu kaparu od 10 odsto, a tek onda krenu u „laganu” prodaju svog starog stana. Zbog nerealne cene cesto ne mogu da ga prodaju sve do nekoliko dana pre konacne isplate za novi stan. Onda su prinudeni ili da se odreknu kapare, ili da obore cenu starog stana i daju ga ispod cene, i eto životne šanse za jeftino kucenje nekog treceg.

Saša Maric
[objavljeno: 08.06.2007.]
politika.co.yu

Povratak na stranicu Članci

Imate članak?
Želite da ga postavite?
Pošaljite nam članak na info@serbianfurniture.org sa naslovom "Članak za postavljanje na Portal".